間取り図を確認するコツ に続き 賃貸契約に関しての説明します。
賃貸借契約の場合は保証人が必要になりますので、事前に両親や親戚など信用のある方に保証人の依頼をしましょう。 保証人について説明しますと、もし契約者が家賃の支払い能力がない場合に大家が家賃の請求をするのが保証人です。 必要書類に保証人の署名や捺印が要求され、勤め先や収入など細かく情報を記入されるので早めに準備しましょう。 最後に契約書と重要事項説明書にサインをします。 この時に、不動産会社に言われるままにサインをするのではなく、重要事項説明書をしっかり読んで確認しましょう。 疑問点があれば必ず質問してあやふやにしないようにしましょう。
チェックする事項 家賃の支払い・・・家賃の額を確認し、支払い方法は口座引き落としか、直接大家に支払うのかなどの確認を行いましょう。
更新料・・・更新料は通常２年契約で行われます。 更新する際には更新料の支払いがありますが、更新料は家賃１カ月分がほとんどです。 禁止事項・・・転貸借や賃借権の譲渡など、人に譲ったり貸したりなどの本来の目的と異なる使用をした場合に大家から退去を通告されます。 よくあるのが、ペットの飼育の禁止なのでペットを飼う人は契約を結ぶ前に事前に大家さんと相談しましょう。 契約の解除・・・家賃の滞納をした際に大家から契約を解除されることがよくある事例です。 この家賃の滞納する期間は家々によって異なりますので一応調べておきましょう。 解約・・・家を出る際に大家に解約を申し出ますが、その期間は家を出る1か月前、または2カ月前と家々によって異なるので調べましょう。 これを知らないでおくと、新居と旧居の二つの家賃を支払う場合がありますので注意しましょう。 敷金返還・・・これは家を出る際に大家が家の中をチェックする際に床や壁に傷がついていて補修が必要な場合に敷金から支払われることを意味します。 特約条項・・・ここは大家が契約者に申し出ることで、もしこの内容にペットの飼育を禁止、室内の騒音などの内容が記載されていれば、それに該当する行為をした場合に罰則を与えられる場合がありますので、よく確認しましょう。